Guadagna dal tuo immobile di Milano con gli affitti brevi

Grazie all’analisi di mercato elaborata dal nostro team di revenue management,  puoi avere una previsione sul tuo guadagno annuale.

Lavoriamo con oltre 170 canali di distribuzione online e offline e pubblichiamo l’alloggio sul numero più elevato possibile di canali (che variano in base alla destinazione, al tipo di sistemazione e alla stagionalità) per dargli massima visibilità.

Oltre agli affitti brevi potrai decidere di ospitare sul medio termine (prenotazioni da un mese fino a 18 mesi), per ottimizzare il più possibile l’occupazione del tuo immobile e ridurre i costi di gestione

Il nostro modello prevede che, per gli affitti inferiori ai 30 giorni, si retroceda al proprietario il totale del prezzo applicato per ogni notte occupata (esente di eventuali costi dei canali terzi come Booking.com, Airbnb, Expedia) trattenendo una percentuale + IVA come commissioni che saranno proposte dal gestore locale.

Invece, per gli affitti di durata superiore ai 30 giorni, andremo a definire un canone di locazione netto, comprensivo di spese condominiali e accessorie, oltre il quale verrà fatturata a parte all’inquilino la nostra commissione.

Certamente, a differenza di un affitto tradizionale, con gli affitti brevi avrai la possibilità di usufruire del tuo immobile per alcuni giorni/settimane all’anno d’accordo con il gestore.

Riceverai le tue spettanze mensilmente.

Grazie all’account che ti verrà fornito, potrai vedere l’occupazione del tuo immobile in tempo reale, vedere il prospetto dei tuoi guadagni e scaricare i report mensili con i dettagli delle tue spettanze.

Solitamente dura 1 anno e prevede rinnovo automatico a meno di disdetta.

La gestione completa comprende l’accoglienza degli ospiti, le pulizie dopo ogni soggiorno, gli interventi di manutenzione ordinaria e, previo tuo consenso, anche straordinaria. Inoltre, comprende anche la parte di gestione fiscale, burocratica e amministrativa.

Solitamente è prevista una fee di ingresso che copre gli adempimenti burocratici iniziali, il book fotografico e alcuni dettagli per rendere l’immobile più appetibile sul mercato.

• Gestione ZERO PENSIERI e ottimizzazione della redditività dell’appartamento.
• Gestione totale dell’appartamento dal punto di vista operativo e burocratico (pulizie, lavanderia check-in, check-out, manutenzioni ordinarie, adempimenti burocratici, raccolta documenti).
• Maggiore supervisione dell’immobile, attraverso ispezioni regolari al momento del check out. Inoltre, considerando che i turisti che soggiornano per brevi periodi tendono a non utilizzare la cucina, l’usura complessiva della casa è ridotta.
• Eviti il rischio del classico inquilino inaffidabile che non paga (tasso di insolvenza attualmente pari al 24%) con gli affitti brevi vieni sempre pagato prima o alla fine del servizio erogato e hai la garanzia di incasso.
• Grazie al Revenue Management hai sempre prezzi di mercato allineati ed eviti di lasciare la redditività bloccata a canoni bassi che anno dopo anno non sono più in linea con il mercato.
• Conservi la proprietà della casa nel senso che chiudendo le disponibilità potrai farne un utilizzo diretto e quindi le vacanze in famiglia o le settimane che scegli dal calendario.
• Dai più valore al bene (nel caso in cui si possa anche vendere) perché puoi vendere un asset che ha guadagni dimostrabili e ricorrenti aggiungendo al valore della casa anche quello dell’avviamento.
• Avrai un accesso dove potrai vedere il calendario con l’occupazione mese per mese, i canali (booking.com, airbnb ecc ecc) dove è pubblicizzato il tuo immobile e scaricare i report mensili dove potrai vedere il dettaglio delle tue spettanze.
• Incasso già al netto delle tasse! Il property manager, infatti, fa da sostituto d’imposta e paga la cedolare secca per conto del proprietario (se si tratta di persona fisica) ogni mese. Le spettanze che riceverà perciò il proprietario, saranno già al netto di tutti i costi e delle tasse.
• Opportunità Medio Termine (prenotazioni sopra le 29 notti fino a 12/18 mesi), per ottimizzare il più possibile l’occupazione dell’immobile e ridurre i costi di gestione.

Grazie al nostro modello, e a quello dei partner del circuito Italianway, la cedolare secca viene calcolata al netto dei vari costi (gestione del property manager, pulizie e servizi di prenotazione).

Solitamente, in fase di prenotazione, viene richiesta una cauzione e firmato un contratto dall’ospite (con firma OTP che ha valenza legale) dov’è indicata la predeterminazione del danno.

Al check out, il property manager effettua un controllo e si accerta che non ci siano danni.

In caso di danni, l’importo corrispondente viene scalato dalla cauzione o prelevato dalla carta di credito lasciata a garanzia della prenotazione.

Una volta firmato il contratto di gestione, il property manager avvia le diverse procedure burocratiche.